Choć budowa domu jest niezwykle kosztownym przedsięwzięciem, da się znaleźć rozwiązania dostosowane do swojego budżetu. Mając do dyspozycji 300 tys. zł, można postawić budynek, nawet w wersji “pod klucz”, czyli gotowy do zamieszkania. Projektów obiektów jednorodzinnych mieszczących się w tej kwocie jest mnóstwo, a o części z nich będzie można przeczytać w tym artykule. Znajdą się tutaj również podstawowe czynniki mające wpływ na ostateczne koszty i sposoby na zaoszczędzenie pieniędzy.
Czym należy się kierować przy wyborze projektu domu do 300 tys. zł?
W pierwszej kolejności trzeba wybrać właściwy projekt, co ma szczególne znaczenie dla kosztów całej inwestycji. Jego realizacja musi się mieścić w przewidywanym budżecie, jednocześnie spełniając wszystkie wymagania przyszłych mieszkańców domu. Decydując się na konkretne rozwiązanie, należy wziąć pod uwagę liczbę osób, które będą na stałe przebywać w tym budynku, a także optymalny metraż czy sposoby na dostosowanie bryły do kształtu działki. Istotną kwestią jest również wybór pomiędzy obiektem parterowym a zawierającym poddasze użytkowe.
Budowa domu za 300 tys. zł – co trzeba uwzględnić w kosztorysie?
W Internecie są dostępne projekty domów, których koszty budowy wynoszą maksymalnie 300 tys. zł, jednak są to kwoty netto, czyli bez podatku VAT. W cenach pominięto również zakup działki i wykończenie terenu mieszczącego się wokół budynku. Są to spore koszty dodatkowe, ale należy pamiętać o tym, że można znaleźć rozwiązanie, które wiąże się z wydatkiem netto wynoszącym znacznie mniej niż 300 tys. zł.
Dzięki doprowadzeniu domu do stanu deweloperskiego, zyskuje się gotowy budynek wyposażony w dach, stolarkę zewnętrzną i wszelkie niezbędne instalacje. Taki dom cechuje się zupełnym wykończeniem na zewnątrz, posiadając także podstawowe wykończenie w środku, do którego zalicza się minimalne wykończenie pomieszczeń uwzględniające wylane posadzki, otynkowane ściany, a także zamontowane gniazdka oraz parapety.
Wprowadzenie się do nowego domu umożliwi dopiero wykończenie właściwe, którego koszt należy wziąć pod uwagę na dalszym etapie czynności budowlano-wykończeniowych. W jego skład wchodzi, chociażby położenie podłóg, malowanie ścian i sufitów, montaż drzwi wewnętrznych, a także kupno mebli, sprzętów sanitarnych oraz urządzeń AGD.
Najistotniejsze kwestie przy budowie domu do 300 tys. zł
Projekt budowy domu za 300 tys. zł zawiera rozwiązania architektury i konstrukcji budynku, które mają istotny wpływ na cenę jego realizacji, a są to: wielkość bryły, poziom jej urozmaicenia, wariant dachu czy system stropu, a także ilość i wielkość przeszkleń oraz typ stolarki.
Istotną rolę odgrywają również materiały, których użycie uwzględniono w projekcie. Dopuszcza się ich modyfikację do pewnego stopnia, lecz jest to nierealne w przypadku zaplanowania dużej liczby wzmocnień żelbetowych. Oszczędności może przynieść wybór tradycyjnych materiałów budowlanych i ociepleniowych, a także rezygnacja z części dekoracyjnych na elewacji.
Warto już wcześniej zapoznać się z wycenami stropów w swoim regionie. Ciekawym wyborem mogą być stopy gęstożebrowe, lecz to także jest w dużej mierze zależne od projektu domu. Istnieje ryzyko, że podparcie stropu i stopień jego skomplikowania, a także liczba materiałów mogą sprawić, że koszty i włożony wysiłek przekroczą korzyści.
Jak zaoszczędzić na budowie domu do 300 tys. zł?
Tani budynek jednorodzinny powinien cechować się prostą bryłą na planie prostokąta lub kwadratu, a dach powinien być płaski, dwuspadowy lub czterospadowy. Istotne jest także, aby niedrogi dom był pozbawiony części dodatkowych, takich jak podpiwniczenie czy garaż. Warto również zwrócić uwagę na obiekty o regularnych wymiarach i typowym ulokowaniu okien, drzwi, schodów czy parapetów. Ponadto, pomieszczenia należy rozłożyć tradycyjnie, rezygnując ze zbyt dużej liczby miejsc dodatkowych, a do tego przydadzą się ogólnodostępne, szeroko używane materiały budowlane.
Czego należy unikać przy budowie domu za 300 tys. zł?
Koszty budowy domu mocno podnoszą wszelkie nietypowe elementy, do jakich należą, chociażby: bryła budynku, która zawiera łuki i wykusze, a także okna o niestandardowych wymiarach, gzymsy oraz motywy dekoracyjne znajdujące się na elewacji. Unikając zdobień, można jednak sprawić, że wygląd obiektu nie będzie odpowiadał jego przyszłym mieszkańcom.
Aby zmieścić się w planowanym budżecie, najlepiej zapomnieć o garażu i piwnicy, gdyż przez ich budowę koszty inwestycji mogą znacząco wzrosnąć. Mniej pieniędzy wyda się natomiast za dobudowanie wiaty, która będzie chronić samochód oraz zrobienie pomieszczenia gospodarczego, np. na poddaszu. Warto również zrezygnować z łazienki przylegającej do sypialni czy oddzielnej pralni, a także takich udogodnień, jak klimatyzacja.
Co trzeba wziąć pod uwagę, sporządzając kosztorys przy budowie domu “pod klucz” za 300 tys. zł?
Wybierając projekt, umożliwiający budowę domu w stanie deweloperskim za kwotę poniżej 300 tys. zł, warto zostawić odpowiedni zapas, aby budynek był gotowy do zamieszkania w nim, tj. w stanie “pod klucz”. Według ogólnie przyjętych szacunków, wykończenie metra kwadratowego obiektu jednorodzinnego wiąże się z kosztem wynoszącym od 1200 do 1500 zł, jednak należy pamiętać, że mowa tutaj o uśrednionych kwotach. Istnieje sposób na urządzenie domu tańszym sposobem, choć można to także zrobić znacznie drożej, gdyż za podwyższony standard trzeba zapłacić od 2500-3000 zł/m². Ceny materiałów cechują się z kolei dużą różnorodnością, np. klasyczne panele podłogowe można kupić nawet za 25 zł/m², a kwota do zapłaty za panele premium w najgorszym wypadku może przekroczyć 150 zł/m². Różnice w wydatkach są również widoczne, jeśli chodzi o meble czy oświetlenie.
Z najwyższym kosztem wiąże się bez wątpienia wykończenie kuchni i łazienki, przy którym należy wziąć pod uwagę kupno płytek, środków zabezpieczających przed wilgocią, a także sanitariatów czy urządzeń AGD. Za wykończenie łazienki o powierzchni wynoszącej 12 m² trzeba zapłacić ok. 20 tys. zł razem z robocizną, podobnie jak w przypadku kuchni.
Za wykończenie salonu, którego powierzchnia jest równa 25 m², należy zapłacić od 18-25 tys. zł, przy czym chodzi o pomieszczenie w średnim standardzie, a w cenę wliczono koszt mebli i urządzeń RTV, a z mniejszym wydatkiem wiąże się doprowadzenie do stanu “pod klucz” sypialni czy pokoju dziecięcego.
Przy sporządzaniu kosztorysu warto uwzględnić również wykończenie terenu wokół domu, które będzie miało miejsce w późniejszym etapie tego przedsięwzięcia, takich jak przygotowanie ogrodu, podjazdu czy ogrodzenia, a cena tych czynności będzie zależna od zastosowanych rozwiązań.
Wybrane projekty domów do 300 tys. zł
Wiedząc już, czym powinien się charakteryzować projekt domu w cenie do 300 tys. zł, można pomyśleć o konkretnym rozwiązaniu mieszczącym się w tej kwocie.
Niewielki budynek w cenie do 300 tys. zł
Pierwszy budynek zawiera klasyczny, dwuspadowy dach i jasną elewację. W domu uwzględniono przeszklenia mieszczące się przy wyjściu na taras oraz użyteczny ganek przed wejściem. Niskie koszty budowy są związane przede wszystkim z brakiem pełnych schodów, użyciem stropu drewnianego nad kondygnacją, a także skromnym metrażem obiektu.
Dlaczego warto wybrać mały dom parterowy?
Decydując się na budowę domu za 300 tys. zł, warto pomyśleć o wyborze parterowego budynku z opcją adaptacji poddasza na cele użytkowe lub gospodarcze. Brak garażu pozwolił zaoszczędzić sporo miejsca, dlatego 80 m² spokojnie wystarczy na wygodne zamieszkiwanie tutaj 4 osób. W tym budynku mieści się duży salon z jadalnią, otwartą kuchnią, a także 3 sypialnie czy komfortowa łazienka. W korytarzu znajduje się z kolei przejście do kotłowni połączonej z pralnią, a po schodach można wejść do dodatkowej przestrzeni na strychu. Obiekt cechuje się szczególnie prostotą, bezpretensjonalnością i nowoczesnością, co dodatkowo, pomaga zoptymalizować koszty stawiania budynku.
Budowa domu do 300 tys. zł na skromnej działce
W kolejnym projekcie postawiono na elewację z tynku mineralnego, żelbetowy strop i dach pokryty dachówką ceramiczną lub cementową. Dom z założenia przeznaczony jest dla młodych ludzi i znajduje się na maleńkiej działce, której szerokość wynosi 9,75 m, a powierzchnia – prawie 160 m², a do tego cechuje się solidnym wyposażeniem oraz wystarczającą przestrzenią dla 2-3-osobowej rodziny. To rozwiązanie zakłada minimalne nakłady inwestycyjne przy maksymalnej użyteczności. W środku brakuje części konstrukcyjnych, co pozwala zaaranżować wnętrze w absolutnie dowolny sposób. Jedyną stałą część stanowi tutaj lokalizacja schodów prowadzących na poddasze. Projekt przewiduje także sporo miejsca na schowki, dużą łazienkę i kuchnię oraz przytulny salonik. Minimalna wysokość na poddaszu to 190 cm, dzięki czemu można wykorzystać każdy kąt tego miejsca. Mieszczą się na nim 2 sypialnie i łazienka, a zaplanowano tu również przestrzeń, gdzie zmieści się garderoba. W przypadku budynku wzniesionego na nieco większym gruncie, z czasem pojawi się możliwość łatwego rozbudowania go o garaż, duży salon czy dodatkowe sypialnie.
Nieco rozbudowana wersja powyższego projektu
Kolejny projekt nawiązuje do poprzedniego, jednak zawiera nieco więcej udogodnień. Powierzchnia domu wynosi ok. 85 m², a idealnie będzie on się prezentować na małych, miejskich działkach, także takich o szerokości wynoszącej 11 m, co umożliwia brak przeszkleń na ścianach bocznych. W minimalistycznym programie użytkowym zawarte jest jedynie to, czego potrzebuje niewielka, młoda rodzina. W skład 1-przestrzennej strefy dziennej, która otwiera się na ogród, wchodzą m.in. dość duże przeszklenia sprawiające, że światło może bez problemu sięgać kuchni zagłębionej w bryle domu. Na poddaszu obiektu mieszczą się 3 pokoje o powierzchni wynoszącej mniej więcej 10 m², a także całkiem przestronna, komfortowa łazienka. Część gospodarcza domu zawiera z kolei przestrzeń na kotłownię, jakiej metraż zupełnie wystarczy do użycia pieca na paliwo stałe. To pomieszczenia rozszerza również miejsce do przechowywania różnych rzeczy, które przyda się z pewnością każdej rodzinie, zwłaszcza w tak niewielkim domku. Ponadto, podciągi zaprojektowane w ścianach bocznych pozwalają na późniejszą rozbudowę domu, unikając naruszania jego konstrukcji nośnej, co może być szczególnie istotne dla małżeństw spodziewających się przyjścia na świat potomków.
Jeszcze mniejszy dom zawierający dach dwuspadowy
Innym pomysłem, nad którym warto się zastanowić, jest niewielki dom parterowy z dachem dwuspadowym, którego powierzchnia zabudowy wynosi maksymalnie 70 m². Budynek zaprojektowano, używając technologii konstrukcji szkieletu drewnianego. Komfortowe mieszkanie w tym miejscu zapewnia spory salonik wyposażony w aneks kuchenny, a także 2 sypialnie i łazienka. Przyjemny wypoczynek i odstresowanie się są z kolei możliwe dzięki szerokiemu otwarciu na zadaszony taras. Warto także wspomnieć o mieszczącym się w łazience piecu gazowym odpowiedzialnym za ogrzewanie oraz ciepłą wodę, a w projekcie ujęto również tradycyjny kominek usytuowany w salonie.
Istnieje wiele sposobów na wybudowanie domu za 300 tys. zł, tylko trzeba wszystko odpowiednio zaplanować, skupiając się na realnych oszczędnościach. Opisywane powyżej budynki są z pewnością ciekawymi rozwiązaniami, na jakie warto się zdecydować, aby cieszyć się przytulnym miejscem zamieszkania w korzystnej cenie. Warto zaznaczyć, że pomimo postępującej inflacji nadal można postawić obiekt mieszkalny, wydając stosunkowo niewiele pieniędzy.
