Wiele osób chciałoby wybudować dom jak najniższym kosztem, co obecnie może być dość trudne ze względu na ciągły wzrost cen niemal wszystkiego. Postawienie budynku za 200 tys. zł lub mniej wydaje się być nierealne, jednak są sposoby pozwalające zaoszczędzić sporo pieniędzy i zmieścić się w tym budżecie. W poniższym wpisie blogowym znajdą się przykłady obiektów, które mogą powstać za wspomnianą kwotę.
Co trzeba wziąć pod uwagę przy szacowaniu kosztów budowy domu?
Decydując się na gotowy projekt domu, można poznać szacunkowe koszty będące iloczynami powierzchni zabudowy, kubatury budynku oraz uśrednionych współczynników cenowych, pomijając specyfikę projektu, czyli np. kształt bryły lub typ dachu. Należy także pamiętać, że są to koszty netto, więc należy do nich doliczyć podatek VAT w wysokości 8% w sytuacji zlecenia czynności firmie budowlanej odpowiedzialnej za zakup materiałów, a 23%, jeśli samemu się je kupuje.
Warto jednak wspomnieć, że w kosztorysach pomija się również rabaty, które można otrzymać w trakcie negocjacji, gdyż przybliżone kwoty są oparte na średnich cenach krajowych. Zniżki są niezwykle istotne, ponieważ mogą się mieścić w granicach od 30-50% pierwotnej ceny.
Wybrane projekty budowy domu do 200 tys. zł
Istnieje sporo projektów z możliwością realizacji stanu surowego zamkniętego za maksymalnie 200 tys. zł. W tej cenie możliwe jest wybudowanie zarówno budynku parterowego, jak i zawierającego poddasze czy piętrowego. Kształty dachu mogą być różne, ale należy pamiętać, że przy wydaniu większej kwoty na jakieś rozwiązanie, inne muszą generować oszczędności.
Budowa domu za 200 tys. zł zawierającego poddasze, antresolę i dwukondygnacyjne przeszklenia
Pierwszy projekt zakłada niewielki dom poszerzany i wydłużany optycznie za pomocą białych pasów ram, jakie pojawiają się po wszystkich stronach bryły. Podobny efekt ma miejsce w środku, gdzie budynek sprawia wrażenie zdecydowanie większego niż jest w rzeczywistości dzięki dwukondygnacyjnemu przeszkleniu oraz antresoli. W ten sposób dochodzi do wizualnego powiększenia i unowocześnienia niewielkiego salonu zawierającego aneks kuchenny (28 m²).
Warto także zwrócić uwagę na tarasy okalające bryłę o powierzchni 119,8 m² i 9,5 m², dzięki których dochodzi do powiększenia strefy dziennej aż z 3 stron. Ponadto, antresola jest bardzo użytecznym elementem budynku, gdyż przedłuża strefę dzienną o dodatkowe 15,2 m², jakie przeznacza się na wspólne spędzanie czasu przez mieszkańców tego domu.
Decydując się na prosty kształt bryły i dwuspadowy dach można sporo zaoszczędzić, w związku z czym kwota netto, jaką trzeba zapłacić za postawienie takiego reprezentacyjnego domu wynosi zaledwie 191,5 tys. zł netto. Z dużym przeszkleniem wiążą się spore koszty, ale na dłuższą metę to rozwiązanie się opłaca ze względu na wspomniane optyczne powiększanie przestrzeni.
Projekt budowy domu za 200 tys. zł uwzględniający poddasze i przeszklony szczyt budynku
Kolejny budynek jest niezwykle modny i nowoczesny, a zarazem ekonomiczny, a ograniczenie do minimum kosztów budowy zapewnia plan domu w kształcie prostokąta oraz dwuspadowy dach. Warto jednak pamiętać, że choć takie dachy uważa się za dość tanie, decydujący wpływ na ich cenę ma kąt nachylenia połaci – wysoki oznacza większą połać, a co za tym idzie wyższe koszty. Z drugiej strony duży kąt nachylenia podnosi powierzchnię użytkową poddasza, co umożliwia jego bardziej racjonalną aranżację. Kwota do zapłaty może także ulec zmniejszeniu w przypadku wyboru tańszego materiału pokryciowego.
Częścią kompozycji architektonicznej, która ma szczególne znaczenie, jest ogrodowa ściana szczytowa, jednak jej prawie cała powierzchnia jest zajęta przez przeszklenia przedzielone za pomocą szerokiego konstrukcyjnego elementu. Twórcy tego projektu podeszli do niego racjonalnie i w sposób bardzo ekonomiczny, dzięki czemu można liczyć na spore oszczędności oraz doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego za kwotę 192 tys. zł netto.
Dom parterowy z wnęką tarasową – projekt
Niewielki dom parterowy może oznaczać niższe koszty w porównaniu do domu z poddaszem o zbliżonej powierzchni użytkowej. Prawdopodobieństwo obniżenia ceny zwiększa przykrycie bryły za pomocą dwuspadowego dachu cechującego się niewielkim, oszczędnym kątem nachylenia połaci wynoszącym dokładnie 25º. Koszt stanu surowego zamkniętego w tym przypadku szacuje się na 197 tys. zł.
W ekonomiczny sposób wykorzystuje się tutaj także powierzchnię, czego świetnym przykładem jest niezwykle skromna spiżarnia przy kuchni (0,7 m²), a także hol służący jako garderoba, czy zadaszona wnęka tarasowa, która powiększa strefę dzienną i może przejąć jej funkcję. Ponadto, ciekawie wydziela się tutaj garderobę z największej sypialni, którą umiejscawia się za wezgłowiem łóżka, wyodrębniając od głównego pomieszczenia przy pomocy rozsuwanych drzwi zajmujących niewielką przestrzeń.
Racjonalne rozplanowanie powierzchni umożliwia powstanie w domu o metrażu równym 103 m² dużej strefy dziennej (38 m²), a także nocnej zawierającej 3 sypialnie (10-16,7 m²).
Co ma szczególnie duże znaczenie przy budowie domu do 200 tys. zł wyposażonego w poddasze i narożny taras?
Następny projekt jest przeznaczony dla osób lubiących łączyć tradycyjne rozwiązania z nowoczesnymi. Do przekrycia bryły zbudowanej na planie podobnym do kwadratu używa się dwuspadowego dachu, którego kąt nachylenia wynosi 35º, a do tego zawiera on wysunięte okapy i zadaszenie strefy wejścia. Budynek od frontu wygląda tradycyjnie, lecz rozmieszczenie okien oraz materiałów wykończeniowych na innych elewacjach czyni go nieco bardziej nowoczesnym. Nowoczesnością cechuje się również podział domowej przestrzeni z otwartą strefą dzienną połączoną z narożnym tarasem z użyciem dużych przeszkleń. Do aktualnych trendów dostosowano również kuchenny półwysep znajdujący się blisko jadalnianego stołu. Przy projektowaniu budynku wykorzystano same standardowe rozwiązania, w związku z czym jego cena w stanie surowym zamkniętym, biorąc pod uwagę metraż równy 125,3 m², wynosi zaledwie 198 tys. zł netto. Oszczędności generują, chociażby okna tarasowe zawierające 1 tradycyjnie rozwieralne skrzydło.
Pomysł na budowę taniego domu piętrowego na wąską działkę
W Internecie znajdują się również pomysły domów na niewielkie i wąskie działki, których powierzchnia wynosi mniej niż 300 m². Takie grunty dość często występują w miastach oraz cechują się miejską architekturą. Jest to piętrowy budynek o spadku wynoszącym zaledwie 20º. Koszt najtańszej opcji to zaledwie 171 tys. zł, a wyjątkowy wygląd zapewnia mu wysunięty okap dachu oraz balkony sprawiające także, że bryła staje się większa. Niezwykle istotne znaczenie ma w tym przypadku narożny wielki balkon o metrażu równym 11,8 m² umiejscowiony w tylnej i bocznej części obiektu.
Ponadto, wnętrze domu staje się wizualnie większe dzięki planowi w kształcie wydłużonego prostokąta uwzględniającego długie osie widokowe. Warto podkreślić, że dach budynku jest mniej kosztowny od dachów wielopołaciowych, czterospadowych zawierających duże połacie, a także dwuspadowych o większym spadku.
Projekt domu parterowego podpiwniczonego
Ostatni już projekt uwzględnia budynek z najtańszym typem dachu, jakim jest stropodach, którego kąt nachylenia wynosi 2º, a niski koszt wynika z braku konieczności użycia drogich materiałów wykończeniowych, gdyż zupełnie wystarczająca jest papa. Doprowadzenie takiego domu do stanu surowego zamkniętego kosztuje jednak najwięcej spośród opisywanych tutaj obiektów, bo równe 200 tys. zł. Istnieje jednak możliwość obniżenia tej kwoty bez względu na średnie ceny krajowe poprzez negocjację zniżek lub skorzystanie z promocji.
Nieco wyższy koszt w porównaniu z poprzednimi propozycjami wynika z podpiwniczenia, które oznacza 104,3 m², gwarantując świetną przestrzeń na rozbudowaną strefę gospodarczą domu. W ostateczności powierzchnia użytkowa budynku na parterze wynosi 104,3 m², a w piwnicy 73,6 m². Na tej najniższej kondygnacji wyodrębniono 6 pomieszczeń o metrażu mieszczącym się w granicach od 7,1 m² do 33 m² i garaż. Znajdzie się tutaj miejsce na kotłownię, pralnię i suszarnię, ale również na pokój fitness, warsztat czy łazienkę.
Przeniesienie niektórych funkcji do tego miejsca daje gwarancję pełnego komfortu, gdyż w ten sposób na drugiej kondygnacji znajdzie się przestrzeń dla reprezentacyjnej strefy dziennej o powierzchni wynoszącej prawie 44 m² oddzielonej od nocnej za pomocą 3 sypialni i łazienki. Ten widoczny podział funkcjonalny podkreśla także bryła, która składa się z 2 części w postaci prostopadłościanów o różnych wysokościach oraz barwach wykończenia.
W Internecie można znaleźć sporo projektów domów, których doprowadzenie do stanu surowego zamkniętego kosztuje maksymalnie 200 tys. zł. W przypadku ograniczonych funduszy, warto więc pomyśleć o wyborze którejś z powyższych propozycji, co pozwoli zaoszczędzić sporo pieniędzy. W całkowitej cenie tego przedsięwzięcia należy jednak uwzględnić dalsze prace oraz wykończenie budynku. Mimo to, wymienione rozwiązania wydają się być bardzo korzystne, zwłaszcza biorąc pod uwagę wciąż postępującą inflację.
