Zakup mieszkania w stanie deweloperskim to dopiero początek drogi do wymarzonego domu. Kolejnym, a zarazem jednym z najbardziej wymagających etapów, jest jego wykończenie. Wiele osób zastanawia się, ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim i jak zaplanować budżet, by uniknąć finansowych niespodzianek. Ten artykuł pomoże Ci oszacować koszty i świadomie podejść do tego wyzwania.
Co wpływa na koszt wykończenia mieszkania?
Na finalną kwotę ma wpływ wiele czynników. Ich analiza pozwoli Ci realistycznie ocenić swoje możliwości finansowe, a co za tym idzie, uniknąć błędów. Poniżej przedstawiamy najważniejsze z nich:
- Wielkość mieszkania – im większa powierzchnia, tym wyższy koszt materiałów i robocizny.
- Standard wykończenia – wybór pomiędzy standardowymi materiałami a produktami premium może podnieść cenę o kilkadziesiąt, a nawet kilkaset procent.
- Zakres prac – czy potrzebujesz tylko malowania, czy również zmian w instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej?
- Lokalizacja – ceny usług remontowych mogą się różnić w zależności od regionu Polski. W dużych miastach zazwyczaj są one wyższe.
- Robocizna – ceny fachowców mogą się znacząco różnić. Sprawdzenie opinii i porównanie kilku ofert to absolutna podstawa.
Warto pamiętać, że podane w artykule kwoty są jedynie orientacyjne. Finalny koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim będzie zależał od Twoich indywidualnych wyborów.
Koszt wykończenia mieszkania – podział na standardy
Aby ułatwić oszacowanie kosztów, podzieliliśmy je na trzy standardy wykończenia. Zestawienie obejmuje średnie ceny materiałów i robocizny na metr kwadratowy. Poniższa tabela stanowi zbiór informacji, który powstał na podstawie analizy rynkowych stawek.
| Standard | Cena za m² | Cechy charakterystyczne |
| Ekonomiczny | 1000-1500 zł/m² | proste materiały, ogólnodostępne płytki, panele i farby z marketów budowlanych, podstawowe rozwiązania. |
| Średni | 1500-2500 zł/m² | dobrej jakości materiały od znanych producentów, bardziej skomplikowane rozwiązania. |
| Premium | Powyżej 2500 zł/m² | designerskie materiały, meble na wymiar, rozwiązania smart home, współpraca z architektem wnętrz. |
Warto pamiętać, że podane ceny mogą się zmieniać w zależności od inflacji oraz dostępności materiałów na rynku.
Szczegółowy kosztorys – na co zwrócić uwagę?
Planowanie wydatków powinno być jak najbardziej szczegółowe. W ten sposób unikniesz niepotrzebnych niespodzianek. Poniżej przedstawiamy, na co warto zwrócić szczególną uwagę, abyś wiedział, ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim.
Podłogi, ściany i sufity
Te elementy stanowią największą część kosztów wykończenia mieszkania. Pamiętaj, że wylewki i tynki są już zwykle w stanie deweloperskim, jednak ich jakość wymaga często poprawek.
- Malowanie ścian – to najtańszy sposób na ich wykończenie. Koszt farby i gruntowania to około 50-80 zł/m².
- Płytki ceramiczne – koszt zakupu płytek może wynosić od 50 zł/m² do nawet 500 zł/m². Do tego doliczyć trzeba koszt kleju, fugi i robocizny.
- Panele podłogowe – średni koszt to około 50-150 zł/m² plus koszt montażu. Ceny są bardzo zróżnicowane i zależą od standardu.
Kuchnia i łazienka
To pomieszczenia, które generują największe koszty. Wpływają na to zarówno meble, jak i armatura.
- Meble kuchenne – ceny zaczynają się od kilku tysięcy złotych za gotowe zestawy. Meble na wymiar to koszt rzędu 15-40 tys. zł, w zależności od materiałów i sprzętów AGD.
- Armatura i ceramika – koszt zakupu umywalki, WC, wanny lub prysznica to od 2000 zł do nawet 10 000 zł.
- Płytki i lustra – koszt tych elementów zależy od ich jakości. Ceny mogą sięgać od kilkuset złotych do kilku tysięcy złotych.
Dodatkowe koszty
Oprócz podstawowych materiałów i robocizny, pamiętaj o dodatkowych kosztach. Mogą one znacząco wpłynąć na finalny koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim.
- Oświetlenie – lampy, kinkiety, listwy LED to koszt od 1000 zł do nawet 5000 zł.
- Drzwi – w zależności od modelu i materiału, cena drzwi wewnętrznych waha się od 500 zł do 2000 zł za sztukę.
- Meble – szafy, komody, łóżka, stoły to koszt, którego nie można pominąć w budżecie.
Jak zaoszczędzić na wykończeniu mieszkania?
Wykończenie mieszkania wcale nie musi oznaczać bankructwa. Jest kilka sposobów na to, aby zredukować koszty:
- Negocjuj ceny – nie bój się negocjować cen usług i materiałów.
- Kupuj online – internetowe sklepy często oferują niższe ceny niż tradycyjne.
- Szukaj wyprzedaży – popularne sklepy budowlane regularnie organizują wyprzedaże, które pozwalają zaoszczędzić sporo pieniędzy.
- Wykonaj część prac samodzielnie – jeśli masz zdolności manualne, możesz sam pomalować ściany lub zmontować meble.
Pamiętaj, że planowanie to klucz do sukcesu. Dobrze przemyślany budżet i lista zakupów sprawią, że cały proces wykończenia mieszkania będzie o wiele przyjemniejszy i mniej stresujący.
A Ty, jakie masz doświadczenia z wykończeniem mieszkania? Daj znać poniżej!
