Własny dom w pobliżu jeziora, rzeki czy strumienia to marzenie wielu osób szukających spokoju, kontaktu z naturą i malowniczych widoków. Tego typu lokalizacja sprzyja odpoczynkowi, codziennemu relaksowi na świeżym powietrzu i wyjątkowej atmosferze, której trudno szukać w miejskiej zabudowie. Zanim jednak rozpocznie się budowę na działce z ciekiem wodnym, warto dokładnie sprawdzić obowiązujące przepisy. Tereny położone przy wodach podlegają bowiem szczególnym regulacjom i ograniczeniom, których znajomość jest kluczowa już na etapie planowania inwestycji. Jakie warunki trzeba spełnić, by móc legalnie postawić dom w tak atrakcyjnym otoczeniu?
Co to jest ciek wodny?
Za ciek wodny uważa się naturalny lub sztuczny przepływ wody mogący przybierać różne formy – od małego strumienia po większą rzekę. Przepisy z nim związane reguluje polskie prawo wodne stwierdzające reguły korzystania z tego typu obszarów, a także wymagania co do budowy blisko nich. Choć znajdująca się tutaj działka może okazać się wyjątkowo atrakcyjna, przed podjęciem decyzji o zakupie warto dowiedzieć się, ile wynosi minimalna odległość obiektu mieszkalnego od wody i z jakimi obostrzeniami należy się liczyć w danej lokalizacji.
Ciek wodny a budowa domu – jak daleko od wody musi znajdować się budynek?
Wspomniana już odległość budynku od cieku wodnego jest szczególnie istotna w kwestii ochrony środowiska i przyszłych mieszkańców, a powinna ona wynosić co najmniej 1,5 metra, jeśli chodzi o niewielkie strumienie czy rowy melioracyjne. W przypadku większych zbiorników, czyli np. rzek, zwiększa się ona do 10 metrów lub więcej, uwzględniając przy tym lokalne regulacje. Ostateczne reguły odnośnie do odległości mogą być zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub warunkach zabudowy, więc przed rozpoczęciem budowy lepiej skontaktować się z właściwymi urzędami.
Ciek wodny a budowa domu – jakie pozwolenia są potrzebne?
Każdy, kto chce wybudować dom na działce z ciekiem wodnym, musi mieć na uwadze to, że ta czynność wymaga uzyskania dodatkowych pozwoleń, których głównym celem jest ochrona wód i całego obszaru. Liczba zgód oraz ich rodzaj zależy w dużej mierze od specyfiki gruntu, a w niektórych przypadkach potrzebne są następujące dokumenty:
- Zgoda wód polskich – trzeba o nią zadbać przy większych rzekach i jeziorach, budowa blisko takich zbiorników oznacza obowiązek uzyskania pozwolenia od instytucji Wody Polskie zajmującej się zarządzaniem zasobami wodnymi w Polsce. Taka konieczność może zachodzić także w wypadku chęci budowy mostku, kładki czy wszelkich części infrastruktury mających wpływ na przepływ wody.
- Ocena oddziaływania na środowisko – trzeba ją uzyskać szczególnie w sytuacji budowy na obszarach chronionych lub narażonych na powodzie. Taka analiza umożliwia stwierdzenie, czy budowa pozostanie bez szkodliwego wpływu na ekosystem, wykluczając także (lub nie) potencjalne ryzyko zalania działki.
Poważne zagrożenie, jakie wiąże się z budową domu na działce z ciekiem wodnym
Budując dom na działce z ciekiem wodnym, trzeba pamiętać o potencjalnym ryzyku podtopienia lub zalania w czasie intensywnych opadów. Przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac należy więc zorientować się, czy działka leży w strefie zagrożenia powodziowego, w czym mogą pomóc odpowiednie mapy mieszczące się na stronach internetowych instytucji odpowiedzialnych za zarządzanie zasobami wodnymi.
Jeśli chodzi o grunty narażone na zalania, niezbędne może okazać się zastosowanie dodatkowych środków ochronnych. Należy do nich podwyższenie fundamentów zabezpieczające obiekt przed skutkami możliwej katastrofy. Inną istotną czynnością jest użycie systemu odwadniającego w postaci drenażu wokół działki czy zainstalowania właściwego systemu odwodnienia, co ułatwi szybkie odprowadzenie wody w razie obfitych opadów deszczu.
Przepisy związane z ochroną przyrody i cieku wodnego a budowa domu
Postawienie budynku w okolicy cieku wodnego oznacza obowiązek utrzymania równowagi pomiędzy użytkowaniem terenu a ochroną środowiska. W celu uniknięcia niszczenia naturalnego ekosystemu, trzeba stosować się do pewnych związanych z tym przepisów. Należy przede wszystkim powstrzymywać się od jakiegokolwiek ingerowania w ciek wodny, a konkretnie zabrania się zmiany biegu strumienia, rzeki czy innego cieku bez uzyskania właściwych pozwoleń. Do przekopywania, budowy w tym miejscu lub regulacji zbiornika potrzebne mogą być specjalne zgody i analizy środowiskowe. Duże znaczenie ma tu również ochrona roślinności, gdyż rośliny rosnące na takim obszarze chronią brzegi przed erozją i regulują mikroklimat terenu. Zachowanie naturalnej roślinności przy wodzie jest równoznaczne z dbaniem o miejscowy ekosystem.
Jakie korzyści przynosi budowa domu w okolicy cieku wodnego?
Postawienie własnego budynku mieszkalnego na działce z ciekiem wodnym oznacza spore wyzwania, lecz inwestorzy coraz chętniej się na to decydują ze względu na szereg korzyści, jakie się z tym wiążą. 1 z nich jest możliwość przebywania blisko natury, a do tego, w niezwykle urokliwym miejscu, w którym relaks to czysta przyjemność. Poza tym, dzięki wodzie, powstaje tutaj przyjazny mikroklimat, który podnosi komfort mieszkania, w szczególności w okresie letnim. Warto także podkreślić, że takie miejsce pięknie wygląda, co może przełożyć się na późniejszy wzrost wartości nieruchomości.
Budowę domu na działce z ciekiem wodnym należy odpowiednio przemyśleć, skupiając się w dużej mierze na spełnieniu wymienionych wymogów. Przed rozpoczęciem tego przedsięwzięcia może się przydać konsultacja z geodetą, urzędami lub specjalistami zajmującymi się ochroną środowiska, co pozwoli upewnić się odnośnie do tego, czy wszystko odbędzie się według przepisów i zasad bezpieczeństwa. Postawienie budynku w tym miejscu wydaje się być dosyć skomplikowane z uwagi na procedury, jednak po ich przejściu można spełnić swoje marzenie o wyjątkowym obiekcie mieszkalnym w niezwykle urokliwym otoczeniu.
