Największe koszty w trakcie budowy bliźniaka do stanu deweloperskiego generują ceny materiałów budowlanych wraz z przyjętą technologią. Stanowią one od 60 do 70% całości inwestycji, co tłumaczy ich ogromny wpływ na wycenę budowy w miarę kolejnych podwyżek cen materiałów budowlanych. Jak obliczyć koszt budowy bliźniaka stan deweloperski? Sprawdź, ile kosztuje budowa domu do stanu deweloperskiego 2024?
Z artykułu dowiesz się między innymi:
- Co składa się na stan deweloperski?
- Czym się różni stan pod klucz od stanu deweloperskiego?
- Jaki jest koszt budowy bliźniaka, stan deweloperski?
Bliźniak, stan deweloperski, co to takiego?
Aby ułatwić dalsze rozważania, wyjaśnijmy w kilku słowach, czym jest w ogóle stan deweloperski. Jest to o tyle istotne, że koszt wybudowania bliźniaka, stan deweloperski będzie znacząco wyższy, aniżeli miałoby to miejsce w przypadku stanu zerowego, czy surowego.
Budynek w stanie deweloperskim nie jest przygotowany do zamieszkania, wcześniej należy w jego wnętrzach przeprowadzić prace wykończeniowe. W niektórych przypadkach inwestorzy stykają się z określeniem „podwyższony stan deweloperski”, co oznacza stan pośredni pomiędzy stanem surowym a stanem pod klucz.
Bliźniak, stan deweloperski – elementy zamontowane:
- instalacja wodno-kanalizacyjna;
- instalacja elektryczna (gniazda telefoniczne, elektryczne, łączniki, gniazda antenowe);
- stolarka budowlana (okna, drzwi);
- parapety;
- powłoki tynku, malowanie;
- wylewki betonowe na posadzkach;
- centralne ogrzewanie wraz z grzejnikami;
- ceramika budowlana na balkonie, balustrady.
Liczba składników znajdujących się w budynku w stanie deweloperskim uzależniona jest od umowy zawartej z konkretnym deweloperem. Z tego względu rodzaj zamontowanych elementów może się od siebie różnić. Nie zmienia to jednak faktu, że obfitość wyposażenia wpływa na to, jaka ostatecznie jest cena za metr stan deweloperski.
Koszt budowy bliźniaka, stan deweloperski
Koszt budowy bliźniaka w 2024 roku najłatwiej jest wyliczyć, uwzględniając cenę budowy 1 m². W przypadku stanu deweloperskiego najczęściej podawane kwoty to 4000 do 6000 zł za metr kwadratowy. Skąd takie rozbieżności? Jak już była mowa, większość kosztów generują ceny materiałów oraz robocizna. Posłużmy się przykładem domu bliźniaka o powierzchni 200 m².
Uśredniony koszt budowy bliźniaka, stan deweloperski – etapy robót:
- ściany zewnętrzne, wykonanie izolacji – około 290 zł/m² – 58 000 złotych;
- wykonanie i malowanie elewacji – około 25 zł/m² – 5 000 złotych;
- wykonanie instalacji elektrycznej – około 180 zł za pojedynczy punkt, przy 140 punktach – 25 200 złotych;
- instalacja wodno-kanalizacyjna – około 700 zł za pojedynczy punkt, przy 20 punktach – 14 000 złotych;
- wykonanie instalacji CO – około 180 zł/m² – 36 000 złotych;
- wyposażenie kotłowni (kocioł gazowy kondensacyjny) – 30 000 złotych;
- położenie tynku – około 59 zł/m², dla powierzchni 600 m² – 35 400 złotych;
- wykonanie posadzek – około 95 zł/m² – 19 000 złotych;
- wykonanie sufitów podwieszanych – około 220 zł/m² – 44 000 złotych;
- balustrady balkonowe – około 800 zł za sztukę.
Powyższe zestawienie pozwala oszacować koszt realizacji poszczególnych robót w ramach stanu deweloperskiego na około 267 400 złotych (dotyczy prac w systemie zleconym), natomiast całkowity koszt budowy osiągnie pułap około 500 000 zł.
Przypomnijmy, że powyższe wyliczenia należy traktować wyłącznie, jako orientacyjne. Nie jest to podstawa do określenia budżetu planowanej budowy bliźniaka. Koszty budowy z pewnością będą się różnić, w zależności od rodzaju projektu, wykorzystanych materiałów budowlanych, technologii realizacji prac, oraz lokalizacji inwestycji.
Ponadto koszt budowy domu zwiększą inne nakłady:
- zakup działki budowlanej
- zakup projektu;
- koszty związane z uzyskaniem stosownych pozwoleń i ekspertyz.
Zakończenie robót w ramach stanu deweloperskiego otworzy kolejny etap tzw. pod klucz. Prace wykończeniowe, zakup mebli i pozostałego wyposażenia budynku pochłonie od 30 do 35% kosztów całej inwestycji.
Jak obniżyć koszt wybudowania bliźniaka, stan deweloperski?
Przy powszechnie spotykanym podziale kosztów, gdzie wartość zlecenia robót pochłania 20% kosztu danego etapu, w celu obniżenia kosztów budowy bliźniaka w 2024 roku, warto rozważyć budowę w systemie gospodarczym. Tego typu podejście pozwala na oszczędności wynoszące średnio 53 480 złotych, dając łączny koszt na poziomie 213 920 złotych.
