Myślenie o wykończeniu mieszkania w stanie deweloperskim warto zacząć jak najwcześniej. Brak pośpiechu i dobrze przemyślane wydatki pozwolą zachować Ci spokój i zaaranżować mieszkanie dokładnie tak, jak sobie wymarzyłaś lub wymarzyłeś. Od czego zacząć remont mieszkania w stanie deweloperskim? Co warto wiedzieć, zanim zaczniesz odwiedzać sklepy budowlane i meblarskie czy przed zaplanowaniem wejścia ekip wykończeniowym do swojego nowego M?
Remont mieszkania w stanie deweloperskim? Zacznij od sprawdzenia, jak jest wyposażone
Na samym początku warto rozprawić się z mitem pokutującym wśród osób kupujących mieszkanie, że jest coś takiego jak ogólnie przyjęty stan deweloperski nowo wybudowanych mieszkań. Każda firma stawiająca budynki wielorodzinne sama ustala ten standard. Zatem zanim odbierzesz klucze, jeszcze raz upewnij się, jak zdefiniowany jest stan deweloperski w umowie. W trakcie podpisywania protokołu zdawczo-odbiorczego będziesz mieć możliwość sprawdzenia, czy w mieszkaniu nie ma usterek, a w razie zauważenia takich – wpisania ich do protokołu wraz z datą naprawy.
Potem sama lub sam opracuj listę standardu wykończenia nieruchomości, która sprawi, że remont mieszkania w stanie deweloperskim przebiegnie szybciej, a przede wszystkim ułatwi zakupy.
Najczęściej stan deweloperski mieszkania obejmuje:
- poprowadzenie wszystkich instalacji;
- otynkowanie ścian i wylanie posadzek;
- zamontowanie stolarki okiennej, parapetów zewnętrznych i wewnętrznych oraz drzwi zewnętrznych;
- montaż grzejników w łazience;
- zainstalowanie domofonu.
Niektórzy deweloperzy proponują także dwa standardy wykończenia mieszkań w stanie deweloperskim, a ten wyższy dodatkowo charakteryzuje pomalowanie ścian i sufitów na biało, co znacznie przyspiesza trwające zazwyczaj najdłużej szpachlowanie ścian i prace malarskie.
Planowanie wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim – od czego zacząć?
Jeżeli zależy Ci na szybkiej przeprowadzce do wymarzonego M, planowanie aranżacji mieszkania zacznij, zanim jeszcze je kupisz. Zależy Ci na konkretnej lokalizacji? W takim razie w obrębie danego osiedla, dzielnicy czy mniejszej miejscowości poszukaj interesujących Cię mieszkań z rynku pierwotnego i dobrze przyjrzyj się rozkładowi pomieszczeń. Kolejnym krokiem powinno być zaznajomienie się z definicją stanu deweloperskiego (i to koniecznie przed podpisaniem umowy).
Jak zaplanować remont mieszkania w stanie deweloperskim krok po kroku?
- Dokładnie określ potrzeby mieszkaniowe swoje i reszty domowników. Dlaczego? Ponieważ będą one miały kluczowe znaczenie dla samopoczucia w nowych czterech kątach. Dobrym przykładem tego, jak ważny jest ten krok w remoncie mieszkania od dewelopera, jest salon z aneksem kuchennym. Jeśli ma służyć jako miejsce wspólnego spędzania czasu rodziny z dziećmi, warto postawić przede wszystkim na dużą kanapę i stół, przy którym swobodnie siedzieć będą i domownicy, i ich goście. Mniejsze znaczenie będzie miała kuchnia, o ile w mieszkaniu jest także miejsce na spiżarnię, choćby w formie szafy w przedpokoju. Stół może przecież odgrywać rolę blatu roboczego. Z kolei para młodych dorosłych, która uwielbia gotować, może postawić na większą kuchnię kosztem strefy wypoczynkowej.
- Określ budżet dla każdego pomieszczenia i rozpisz go możliwie najdokładniej. Nie zapomnij uwzględnić także kosztów robocizny, na przykład układania paneli czy płytek. Pamiętaj, aby każde pomieszczenie rozpisać możliwie najdokładniej, dlatego zamiast ogólnych 10 tys. zł na łazienkę do arkusza kalkulacyjnego lub papierowego notesu wpisz wydatki na poszczególne elementy wyposażenia, takie jak 1,5 tys. zł na wannę narożnikową z obudową i 250 zł na szafkę z lustrem. Pamiętaj, żeby założyć niespodziewane wydatki, a jednocześnie polować na cenowe okazje. W sklepach budowalnych i meblarskich często obowiązują promocje, dzięki którym możesz zyskać atrakcyjny rabat, raty 0% albo kartę podarunkową na kolejne zakupy. Im wcześniej zaczniesz kompletować wyposażenie mieszkania i produkty niezbędne do remontu mieszkania w stanie deweloperskim, tym większe będzie prawdopodobieństwo, że uda Ci się trafić na taką promocję.
- Skorzystaj z usługi projektowania wnętrz lub zabudowy. Zastanawiasz się, jak dobrze rozplanować urządzanie mieszkania w stanie deweloperskim i od czego zacząć? Z pewnością powinnaś lub powinieneś poznać usługi sklepów budowlanych i remontowych. Jeśli w którymś z nich w oko wpadną Ci meble kuchenne na wymiar, aranżacje łazienek albo zabudowa garderoby, możesz skorzystać z usługi projektowania. Zazwyczaj jest ona bezpłatna albo wymaga niewielkich nakładów, a na pewno zyskasz wiele pomysłów na optymalne wykorzystanie przestrzeni.
- Znalezienie fachowców i odpowiednie rozplanowanie prac wykończeniowych. Kolejne kroki w remoncie mieszkania w stanie deweloperskim polegają już nie na planowaniu, a na rzeczywistym wykańczaniu wnętrz. Warto pamiętać jednak, aby zabezpieczyć folią drzwi i okna przed zabrudzeniami. Dla szybkości pracy ważna jest też kolejność. Najpierw należy pomalować sufity, a potem pomalować lub wytapetować ściany. Następnie trzeba położyć płytki na podłogach, a później płytki na ścianach, ewentualnie także cokoliki. Kolejnym krokiem jest wyłożenie podłogi panelami lub drewnianymi deskami.
Odbiór kluczy od nowego mieszkania to wielkie wydarzenie, ale też początek długiego aranżowania wnętrz. Dobrze zaplanowany remont mieszkania w stanie deweloperskim może przebiec spokojnie i bez zbędnych komplikacji. Warto jednak dobrze przemyśleć funkcje poszczególnych pomieszczeń oraz ich wyposażenie, a także rozpisać wydatki i zadbać o odpowiednią kolejność prac wykończeniowych.
