Budowa domu to ogromne przedsięwzięcie i inwestycja, w ramach której wyodrębnić można kolejne etapy działania. Co oznacza termin stan surowy zamknięty? Jakie prace muszą zostać wykonane, aby używać tego sformułowania?
Etapy budowy domu
Zanim budowa domu rozpocznie się na dobre konieczne jest odpowiednie przygotowanie działki, zakup odpowiedniego, dopasowanego do potrzeb projektu, wytyczenie obrysu budynku oraz rozplanowanie przebiegu poszczególnych przyłączy. Faza koncepcyjna jest bardzo ważna, błędy popełnione na tym etapie będą powodować szereg problemów, często także wtedy, gdy już na dobre zamieszkamy w wymarzonym domu. Sporo czasu zajmują też kwestie formalne, uzyskanie odpowiednich pozwoleń na budowę etc.
Formalności
Pierwszy etap obejmuje zatem przygotowania formalne, jest to faza wstępna, która rozpoczyna się w momencie wyboru i zakupu działki budowlanej. Przed przystąpieniem do prac musi zostać zgromadzona odpowiednia dokumentacja oraz uzyskane zgody, pozwolenia i gdy jest to potrzebne – także ekspertyzy.
Faza przygotowań
Pierwszym krokiem do rozpoczęcia budowy po uzyskaniu odpowiednich pozwoleń jest przygotowanie placu budowy oraz ogrodzenie działki, dopiero wtedy mogą rozpocząć się prace geodezyjne, wyznaczające dokładną lokalizację domu. Na etapie zerowym powstaje także piwnica (jeśli jest ona w projekcie) oraz fundamenty.
Stan surowy otwarty
Kolejnym etapem jest budowa domu do tzw. stanu surowego otwartego. Prace te obejmują wznoszenie ścian zewnętrznych, budowę stropów, a jeśli budynek ma więcej niż jedną kondygnację, także budowę betonowych schodów. Aby ukończyć ten etap budowy musi zostać wykonany także dach – więźba, pokrycie, a także komin, jeśli jest on elementem niezbędnym do ogrzewania domu. Jeżeli w domu mają być okna dachowe, to są one montowane od razu. Kończąc etap surowy otwarty gotowa jest zatem bryła domu wraz z dachem.
Stan surowy zamknięty
Etap surowy zamknięty charakteryzuje się tym, że po jego ukończeniu obiekt można zamknąć. Najczęściej jest on kojarzony z wykonaniem prac związanych z wstawieniem drzwi i okien. W praktyce wykonywanych jest znacznie więcej pracy, w szczególności wszystkie niezbędne instalacje – elektryczna, gazowa, wodno-kanalizacyjna. Każda z nich musi być dokładnie sprawdzona, a jeśli wszystko działa prawidłowo przystąpić można do wykonania suchych tynków. Aby zakończyć budowę do stanu surowego zamkniętego należy uporządkować całą budowę. Dobrze jest też zdecydować się na wykonanie nowego, solidnego ogrodzenia.
Etap wykończenia i montażu
Gdy dom już stoi, rozpoczynają się prace wewnątrz obiektu. Wykończenie i montaż są już w zasadzie ostatnim krokiem do przeprowadzki. Warto mieć świadomość, że jest to etap obejmujący bardzo zróżnicowane prace, jak np. montaż ogrzewania (grzejników lub kominków, w zależności od określonego projektu), wykończenia kuchni, łazienki, wykonanie gładzi gipsowej, tynków, biały montaż armatury łazienkowej, malowanie, tapetowanie, wykonanie ścianek działowych, mon taż podłóg, oświetlenia, gniazdek itp.
Zakończenie budowy
Przed przeprowadzką należy pamiętać, żeby domknąć tematy związane z procedurami. Konieczne jest zgłoszenie zakończenia budowy oraz przedłożenie odpowiedniej dokumentacji. Zgodnie z przepisami prawa, jeżeli w ciągu 21 dni od chwili przedłożenia organowi nie zostaną zgłoszone żadne informacje, to można się będzie wprowadzić.
Stan surowy zamknięty – informacje praktyczne
Mimo że przepisy nie definiują jednoznacznie terminu “stan surowy zamknięty”, to przyjmuje się, że jest to etap budowy, na którym gotowa jest jego zewnętrzna konstrukcja i dach, a także wszystkie drzwi i okna. Ze względu na brak precyzyjnego określenia w przepisach, zlecając budowę domu zewnętrznej firmie, należy bardzo dokładnie określić, jakie prace muszą zostać wykonane, aby obiekt oddany był w tzw. stanie surowym zamkniętym.
Budowa domu w stanie surowym zamkniętym obejmuje powstanie domu, który jest szczelny, odporny na działanie czynników atmosferycznych, co oznacza, że ani deszcz, ani śnieg, ani osoby postronne nie dostaną się do środka. Jednocześnie zakończenie tego etapu prac nie oznacza jeszcze końca prac budowlanych. Zanim można będzie wprowadzić się do wymarzonego domu potrzeba będzie jeszcze sporo pracy wewnątrz.
Doprowadzenie budowy domu do stanu surowego zamkniętego oznacza, że około połowa prac budowlanych została już wykonana. Nie można jednak precyzyjnie określić, ile czasu potrzeba, aby etap ten został doprowadzony do końca. Wiele zależy od specyfiki danego projektu, jego skomplikowania, wybranej do wykonania prac ekipy budowlanej (ważna jest nie tylko liczebność, ale też jej doświadczenie), a także kwestii finansowych. Wydatki, jakie trzeba ponieść aby ukończyć budowę domu w stanie surowym zamkniętym należy szacować indywidualnie. Koszty inwestycyjne zależą nie tylko od wielkości domu, ale też technologii w jakiej zostanie wybudowany, wykorzystanych materiałów budowlanych. Duże znaczenie ma również lokalizacja, w niektórych rejonach kraju – budowa tego samego domu może wiązać się z bardzo zróżnicowanymi kosztami w zależności od miejsca budowy. Mogą one wynikać z cen materiałów budowlanych w różnych regionach, a także wydatków związanych z robocizną ekip wykonujących poszczególne prace. Najczęściej przyjmuje się, że wykonanie domu do etapu surowego zamkniętego pochłonie ok. 30-45% wszystkich wydatków inwestycyjnych, jakie należy ponieść podczas budowy.
