W życiu przychodzi moment, gdy człowiek zaczyna dążyć do stworzenia własnego miejsca pod gwiazdami. Dość drogą opcją jest budowa własnego domu, ale z powodów ekologicznych warto rozważyć postawienie budynku z drewna. W jaki sposób można to zrobić bez wynajmowania budowlańców i na co trzeba zwrócić szczególną uwagę?
Ile czasu trzeba poświęcić na budowę domu z drewna samemu?
Budowa domu drewnianego samemu jest znacznie szybsza niż w przypadku budynku murowanego i można ją zrealizować w kilka miesięcy. Należy jednak wiedzieć o tym, że poza wzniesieniem konstrukcji, trzeba zdobyć mnóstwo pozwoleń oraz dopełnić wszelkich formalności.
Czynnością, od jakiej trzeba zacząć, jest zakup gruntu, a w dalszej kolejności poza wspomnianym uzyskaniem pozwoleń, należy uzbroić działkę i wybrać odpowiedni projekt domu z drewna. Dopiero po załatwieniu wszystkich formalności można rozpocząć budowę.
Czym należy się kierować przy wyborze gruntu pod dom drewniany?
Najważniejsze decyzje dotyczące budowy domu z drewna samemu podejmuje się na długo przed rozpoczęciem prac. Wybierając grunt, należy zwrócić uwagę na kilka aspektów, a jednym z nich jest położenie w rejonie spełniającym potrzeby rodziny. Osobom, które od wielu lat przebywają w centrum dużego miasta, może nie przypaść do gustu domek na niewielkiej wsi, z której konieczne będą kilkudziesięcio minutowe dojazdy do pracy oraz dowożenie dzieci do przedszkola. Poza malowniczą lokalizacją działki, warto skupić się także na tym, co jest usytuowane blisko tego terenu, szczególnie zwracając uwagę na ewentualne sąsiedztwo torów kolejowych, ruchliwej drogi ekspresowej oraz wysypiska śmieci, co może zniwelować korzyści związane z mieszkaniem w swoim domu. Ponadto, należy uważać z kupowaniem działek w okazyjnych cenach, sprawdzając, chociażby, czy ziemia nie zdajduje się przypadkiem na potencjalnym terenie zalewowym.
Kolejne kwestie, o jakich należy pamiętać, rozpoczynając budowę domu drewnianego samemu
Decydujący wpływ na to, jaki dom można wybudować, ma rodzaj i położenie działki, lecz trzeba dowiedzieć się także, czy jest to teren budowlany czy rolny, gdyż w tym drugim przypadku może dojść do sporych komplikacji przy stawianiu pełnowymiarowego budynku mieszkalnego. Informacje o przeznaczeniu i opcjach użycia działki są zawarte w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, precyzyjnie określającego charakterystykę budynku, który można wznieść na danym terenie. Mieszczą się w nim, chociażby wiadomości o linii zabudowy lub minimalnych wymiarach działki budowlanej. Można się z niego także dowiedzieć o tym, co może powstać na sąsiednich gruntach. MPZP jest dostępny w Internecie, a po wypis z dokumentacji można się zgłosić do urzędu, jednak trzeba na niego czekać od 1 do 4 tygodni. W przypadku gruntów nieobjętych MPZP, warto postarać się o decyzję o warunkach zabudowy, która zawiera informacje o tym, czy możliwe jest postawienie budynku w konkretnym miejscu, a także zgodę odnośnie uzbrojenia gruntu. Wniosek o ten dokument należy złożyć w wydziale architektury miasta lub gminy, a na wydanie oczekuje się maksymalnie do 60 dni.
Na czym trzeba się skupić, wybierając działkę budowlaną pod budowę domu z drewna samemu?
Zamiast podejmować szybką decyzję o kupnie działki, która może okazać się zbyt pochopna, warto precyzyjnie sprawdzić stan prawny gruntu, udając się do Wydziału Ksiąg Wieczystych w odpowiednim sądzie rejonowym lub sprawdzając wykaz zamieszczony w internecie (ksiegiwieczyste.pl). We właściwej interpretacji zapisów księgi pomoże prawnik bądź notariusz. W tym dokumencie można znaleźć informacje o stanie prawnym gruntu i ew. ciążących na nim zobowiązaniach, takich jak kredyt hipoteczny czy długi. Niektóre akty notarialne zawierają również niezwykle istotny zapis o służebności drogowej umożliwiający osobom posiadającym działkę w głębi korzystanie z drogi objazdowej kupowanej na danym terenie.
Co trzeba wiedzieć przy wyborze projektu domu drewnianego?
Można wybierać wśród mnóstwa projektów przedstawiających różnorodne bryły budynków, kierując się przy tym swoimi osobistymi preferencjami. W pierwszej kolejności należy określić dokładne miejsce, w którym ma się znajdować dom. Ograniczeniem może być dostępna przestrzeń i umiejscowienie bryły budynku względem stron świata. Jeśli chodzi o powierzchnię domu, to należy uwzględnić liczbę jego mieszkańców, aby zapewnić sobie oraz innym wystarczający komfort. Należy także zastanowić się, czy potrzebny będzie np. salon otwarty na kuchnię, dodatkowa sypialnia czy pomieszczenie na domowe biuro.
Jak możliwie najtaniej wykończyć dom z drewna?
Właściciele domów drewnianych często planują wykończenie, praktycznie zapominając o kosztach. Zwykle jednak mają zbyt mało środków, aby zrealizować swój plan, dlatego najpierw należy pomyśleć przede wszystkim o komforcie, zostawiając przestrzeń na możliwy dalszy rozwój w przypadku uzyskania dodatkowych funduszy. Warto pamiętać, że wykończenie budynków z drewna jest z reguły dość tanie, w związku z wyjątkowym wyglądem tego budulca i tym, że drewniane ściany, podłogi oraz sufity służą jako ozdoba wnętrz.
Co trzeba zrobić przed samą budową domu?
W przypadku większości domów jednorodzinnych uzyskanie pozwolenie na budowę jest zbędne. Według przepisów z 2015 r., wzniesienie domu, którego obszar oddziaływania znajduje się tylko w granicach działki, może mieć miejsce jedynie na podstawie zgłoszenia zamiaru budowy. W innej sytuacji poza pozwoleniem na budowę, konieczne jest uzyskanie zapewnienia o dostawie mediów i dysponowanie warunkami technicznymi ich przełączenia.
Jeśli chodzi o budowę domu drewnianego jednorodzinnego, to zupełnie wystarczające jest zgłoszenie takiego zamiaru w starostwie lub urzędzie miasta. Potrzebne będzie złożenie potrzebnej dokumentacji, na jaką składają się, chociażby 4 kopie projektu budowlano-architektonicznego i decyzja o warunkach zabudowy, a rozpatrzenie zgłoszenia trwa do 21 dni. Po upływie tego terminu dochodzi do wydania oświadczenia o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu lub sprzeciw w związku z niespełnieniem warunków bądź niepełną dokumentacją. Zdobycie pozwolenia jest już trochę trudniejsze ze względu na konieczność skompletowania oraz złożenia w urzędzie wymaganej dokumentacji, którą trzeba zanieść do właściwego wydziału architektury, lecz w tym przypadku czas na rozpatrzenie trwa 65 dni. Budowę domu trzeba zacząć już po uzyskaniu pozwolenia, ale najpóźniej 3 lata od wydania decyzji.
Jakie wymogi prawne trzeba spełnić przy budowie domu z drewna samemu?
Jedną z najistotniejszych formalności, jaką trzeba spełnić, jest prowadzenie dziennika budowy według aktualnych przepisów. Można go pobrać z Internetu i wydrukować lub kupić w sklepie papierniczym, w którym dostępne są bloczki z dokumentami. Po uzyskaniu pozwolenia, prowadzeniem dziennika zajmuje się osoba, do której obowiązków będzie należała także kontrola firmy wykonawczej i tworzenie systematycznych wpisów, zgodnych z terminami uwarunkowanymi przez przepisy. Osobą uprawnioną jest kierownik budowy, a pierwszy z wpisów powinien powstać jeszcze przed początkiem prac. Wypełniony dziennik składa się razem z dokumentacją związaną z odbiorem budynku.
Kolejnym obowiązkiem należącym do osób, które zajmują się budową domu drewnianego samemu jest zgłoszenie w postaci pisma rozpoczęcia czynności na budowlanym, co trzeba to zrobić przynajmniej dzień przed początkiem budowy. Ponadto, razem z oświadczeniem należy złożyć także pozostałe dokumenty, np. związane z uprawnieniami inspektora lub kierownika budowy.
Na budowie trzeba postawić żółtą tablicę informacyjną, która musi się znajdować w dobrze widocznym punkcie oraz mieć zawarte wszelkie informacje, jakich wymaga prawo. Jest ona dostępna w Internecie, ale także w składzie budowlanym lub markecie i kosztuje ok. 50 zł. Warto o to zadbać, gdyż za niedopełnienie tej formalności grozi grzywna.
O czym trzeba pomyśleć, kończąc budowę domu drewnianego samemu?
Aby możliwe było legalne zamieszkanie w drewnianym domu, konieczne jest złożenie w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego zawiadomienia o końcu prac. Należy to zrobić najwcześniej 21 dni przed planowanym początkiem użytkowania budynku i najpóźniej 14 dni od końca czynności.
Na samym końcu należy uzyskać numer posesji, co można także zrobić wcześniej, np. od razu po kupnie działki. We właściwym urzędzie gminy składa się wniosek o nadanie numeru porządkowego z załączoną mapą sytuacyjną zawierającą zaznaczone granice działek i dokument, który poświadcza prawo do zarządzania nieruchomością.
Wiedząc jakie formalności należy spełnić, aby samodzielnie wybudować dom z drewna, można wziąć się do pracy i stworzyć przytulne miejsce, w którym spędzi się resztę życia. Trzeba zadbać o każdy szczegół, aby uniknąć przykrych konsekwencji w postaci mandatów lub problemów konstrukcyjnych. Najistotniejszą kwestią jest to, aby czuć się w tym miejscu komfortowo oraz z przyjemnością do niego wracać po ciężkim dniu w pracy.
