Budowa domu jest pierwszym krokiem ku dorosłości, jednak należy ona do dość trudnych zadań, na które nie każdy się zdecyduje, a do tego wiąże się ze sporymi kosztami. Nieco taniej może być, jeśli ktoś zdecyduje się na postawienie budynku samemu, bez wynajmowania firmy budowlanej, jednak zajmie to znacznie więcej czasu, a do tego niektóre czynności mogą okazać się zbyt skomplikowane. Czy budowa domu na własną rękę jest w ogóle realna i na czym trzeba się skupić, planując to przedsięwzięcie?
Jakie czynniki są najważniejsze przy budowie domu samemu?
W Internecie znajduje się mnóstwo poradników dotyczących samodzielnej budowy domu, które sprawiają, że coraz więcej osób się na to decyduje. Prace będą znacznie łatwiejsze w przypadku posiadania doświadczenia w pracach remontowo-budowlanych i zdolności manualnych. Istotne jest również to, ile czasu się na to wszystko poświęci, a inspirowanie się praktykami innych ludzi może bardzo ułatwić zadanie oraz pomóc w uniknięciu różnych pomyłek. Należy również pamiętać o złożeniu zarówno na początku, jak i na końcu, odpowiedniej dokumentacji oraz załatwieniu wszelkich formalności.
Jakie wymogi trzeba spełnić przed budową domu samodzielnie?
Przed budową domu własnymi siłami trzeba precyzyjnie sprawdzić, jakie są aktualne wymagania formalne, ponieważ polskie prawo budowlane, szczególnie w zakresie pozwoleń na budowę, często się zmienia. Obecnie, jeśli chodzi o obiekt o powierzchni nieprzekraczającej 70 m² zupełnie wystarczające jest zgłoszenie domu do urzędu bez martwienia się o pozwolenie. Aby zyskać całkowitą pewność co obowiązujących przepisów, trzeba zapoznać się z Ustawą o prawie budowlanym oraz Ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W przypadku budynku o wspomnianym metrażu, obejdzie się również bez zatrudniania kierownika budowy i prowadzenia tzw. dziennika. Budowę można zacząć w oparciu o projekt domu dotyczący danej działki.
Na czym należy się skupić przy budowie domu samemu – krok po kroku
W Internecie poza poradami odnośnie budowy domu samemu są dostępne również przykłady budynków, które najlepiej stworzyć samodzielnie od podstaw. Powinny one cechować się prostą bryłą, a także być pozbawione załamań ścian i wykuszy. Łatwiejsze będzie również pozbawienie domu bez poddasza użytkowego i z prostą konstrukcją dachu. Ciekawym pomysłem może być również parterowy dom zawierający ściany w kształcie prostokąta. W przypadku domu o powierzchni do 70 m², projekt można dostać nawet za darmo, a jeśli chodzi o większe budynki, to gdy brakuje pieniędzy na architekta, możliwe jest kupno gotowego, prostego projektu.
Czy warto zdecydować się na budowę domu samemu?
Na budowę domu samodzielnie decyduje się coraz więcej ludzi, gdyż znacząco obniża to koszty. Różne wyliczenia wskazują na to, że firmie budowlanej płaci się zbliżoną kwotę do tej, jaką wydaje się na materiały. Różne przedsiębiorstwa oferują wynajem sprzętu, z czym również wiążą się spore oszczędności. Czynności staną się zdecydowanie łatwiejsze w przypadku sięgnięcia po specjalistyczny sprzęt, taki jak rusztowania, kontenery, drabiny czy elektronarzędzia i mnóstwo innych udogodnień z możliwością wynajęcia na czas prac budowlanych oraz wykończeniowych. Takie urządzenia będą cechować się znacznie lepszą jakością od tych, które kupiłoby się do tymczasowych zadań, co może oznaczać korzystniejszy efekt na budowie.
Z jakimi problemami należy się liczyć przy budowie domu samemu?
Samodzielna budowa domu oznacza zdecydowanie więcej pracy, nerwów i komplikacji w porównaniu z postawieniem budynku systemem zleconym, a może to trwać wiele miesięcy, a nawet lat. Przedłużenie tego procesu może mieć związek ze sprawami osobistymi lub finansowymi, które często powodują przerwy w pracach. Firmy budowlane zwykle wykonują swoje zadania według umowy, w związku z czym efektów można spodziewać się znacznie szybciej.
Jaką decyzję najlepiej podjąć?
Jeśli chodzi o budowę domu własnymi siłami, najlepszym rozwiązaniem będzie stwierdzenie czynności, jakie można wykonać samodzielnie, a pozostałe zlecić fachowcom. Dzięki temu możliwy będzie chwilowy odpoczynek od budowy w celu naładowania baterii, a poza tym, można w ten sposób zapobiec niedoróbkom i innym przykrym okolicznościom, takim jak prace instalacyjne, hydraulika czy zadania na wysokości, z którymi może być bardzo ciężko się uporać.
Budowa domu samemu jest na tyle skomplikowanym zadaniem, że warto do niektórych czynności zatrudnić specjalistów. Jeżeli ktoś jednak ma już duże doświadczenie w wykonywaniu podobnych czynności, może spróbować zrobić to na własną rękę. Najważniejsze jest, aby nie robić czegoś, o czym nie ma się żadnego pojęcia, gdyż można w ten sposób doprowadzić do nieszczęścia. Ostatecznym celem jest postawienie budynku, w którym spędzi się wiele lat swojego życia, dlatego dobrze wszystko dokładnie przemyśleć.
