Na rynku pierwotnym najczęściej dostępne są domy bądź mieszkania w tzw. stanie deweloperskim. Jest to stosunkowo popularna forma, na którą decyduje się wiele osób. Czym jest stan deweloperski? Sprawdź, ile kosztuje m² stan deweloperski?
Z artykułu dowiesz się między innymi:
- Co to jest stan deweloperski domu?
- Czego nie obejmuje stan deweloperski?
- Ile kosztuje budowa domu do stanu deweloperskiego 2024?
Co to jest stan deweloperski?
Zanim przejdziemy do finansów, warto wcześniej w kilku słowach przypomnieć, czym właściwie jest stan deweloperski i jakie są zalety takiego rozwiązania? Stan deweloperski to określenie standardu, w jakim odbierany jest dom lub mieszkanie. Innymi słowy, jest to stopień wykończenia obiektu w momencie oddania go klientowi.
Zdefiniowanie stanu deweloperskiego utrudnia brak konkretnej definicji, co dokładnie w stanie deweloperskim powinno się znajdować. Nie jest to lokal, w którym można od razu zamieszkać. Brak tam podstawowych sprzętów, a ściany czy podłogi wymagają wykończenia. Jednak należy mieć na uwadze, że elementy, które należą do stanu deweloperskiego, opisane są w umowie z konkretnym deweloperem i w tym zakresie mogą się od siebie różnić.
Stan deweloperski – mieszkania i domy – cechy wspólne
Stan deweloperski odznacza się wspólnymi elementami, które znaleźć można praktycznie w każdej umowie o sprzedaży domu lub mieszkania. Trzeba przy tym zaznaczyć, że „bogactwo” wyposażenia wpływa na to, jaka będzie cena za metr stan deweloperski.
Elementy stanu deweloperskiego:
- instalacja elektryczna (gniazda, łączniki, gniazda telefoniczne i antenowe);
- instalacja wodno-kanalizacyjna;
- drzwi wejściowe;
- okna;
- parapety zewnętrzne i wewnętrzne;
- otynkowane bądź dodatkowo pomalowane na biało ściany;
- wylewka betonowa na posadzce;
- centralne ogrzewanie, grzejniki;
- płytki na balkonie i balustrady.
Stan deweloperski domu lub mieszkania pozwala na dowolną aranżację każdego z pomieszczeń, co w przypadku standardu „pod klucz” jest po prostu niemożliwe.
Stan deweloperski cena za m²
Ze zrozumiałych względów jednoznaczna odpowiedź na pytanie, ile kosztuje m² stan deweloperski, jest niemożliwa. Można natomiast pokusić się o pewne szacunki, opierając się przy tym na opublikowanych wskaźnikach.
Według Barometru Cen koszt zakupu 1 m² powierzchni użytkowej domu mieszkalnego w lutym 2024 roku wynosił:
- 3730 zł – stan surowy;
- 6279 zł – stan deweloperski.
Porównanie obu cen daje wgląd w wysokość nakładów, które trzeba ponieść, decydując się na wyposażenie domu opisane we wcześniejszej części artykułu (Elementy stanu deweloperskiego).
Więcej optymizmu niosą za sobą kalkulacje opracowane przez serwis Kalkulatory Budowlane (KB). W ich przypadku koszt budowy domu parterowego o powierzchni użytkowej 100 m² w stanie deweloperskim w styczniu 2024 zamykał się w kwocie około 416 000 zł, co daje 4160 zł za 1 m².
Budowa domu piętrowego wraz z piwnicą, którego łączna powierzchnia wynosi 200 m², przy 135 m² powierzchni użytkowej powinna kosztować około 584 000 zł, natomiast wydatki na budowę domu parterowego 100 m² pozbawionego poddasza oraz piwnicy pochłoną w bieżącym roku niecałe 400 tys. zł, a zatem cena za metr stan deweloperski wyniesie około 4 tys. zł.
Od czego zależy cena za metr stan deweloperski?
Wartość 1 m² stanu deweloperskiego determinują elementy wyposażenia, choć nie tylko. O tym, ile kosztuje m² stan deweloperski, decydują także inne czynniki, pośród których należy wymienić:
- Lokalizację – Różnice w cenach robocizny i materiałów w zależności od regionu Polski mogą sięgać nawet 15%.
- Konstrukcję budynku (projekt) – Koszt budowy wzrasta w miarę większego skomplikowania konstrukcji budynku (np. wcięcia, dach wielospadowy).
- Powierzchnię i kubaturę – Większe domy wymagają znacznych ilości materiałów, zwiększa się też koszty robocizny.
- Technologię budowy domu – Inne są koszty budowy domu szkieletowego, inne murowanego, a jeszcze inne domu z bali.
- Zakres prac ziemnych – Budynki podpiwniczone wymagają w oczywisty sposób większych nakładów finansowych.
- Metodę realizacji inwestycji – Metoda gospodarcza należy do najtańszych, jednak większe oszczędności można uzyskać, powierzając budowę jednemu, generalnemu wykonawcy, mającemu dostęp do tańszych materiałów.
Trzeba zaznaczyć, że ceny za materiały budowlane (cement, sucha zabudowa, wapno) stale rosną, podobnie, jak i wycena robocizny, dlatego przedstawione kalkulacje mogą w najbliższej przyszłości ulec zmianie. Jeśli myślisz o budowie domu, nie zwlekaj. Im szybciej się zdecydujesz, tym lepiej. Twój dom może okazać się wspaniałą inwestycją.
